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Version: EN, BM每次看到成为房地产中介的好处后，都让你心动不已，而你现在决定要加入房地产行列，却不知道怎么加入房地产中介公司？我们都知道，成为房地产中介之前，首先要加入一家房地产公司，才能成为房地产中介。IQI作为全球房地产中介公司之一，想要加入他们，其实只要通过以下3种方法、4个步骤完成即可！阅读内容：加入IQI的3种方法方法1：IQI网站方法2：IQI旗下房地产中介方法3：IQI招聘广告参与面试成为IQI房地 产中介的7个步骤第一步：支付注册费第二步：参加新人培训第三步：参加考试第四步：参加经纪认证课程（NCC course）第五步：领取文凭 和申请房地产中介执照第六步：获取房地产中介执照（REN Tag）第七步：成为IQI房地产中介加入IQI的3种方法想成为一名房地产中介，那么第一步就是要先加入一家房地产公司。IQI拥有多达65,000位房地产中介，也是领先的亚洲房地产科技公司。因此，选择加入IQI当房地产中介，肯定不会错！以下是三种你可以即刻加入IQI的方法：方法1：IQI网站第一个最简单、直接的方式，就是登入IQI网站，点击申请加入IQI。 只要在“加入IQI”页面，点击“今天加入IQI”，或直接滑至页面最底部，填写并提交加入表格即可。“加入IQI”页面“加入IQI”页面的“加入表格”此外，你也可以透过阅读IQI的文章，申请加入IQI。IQI作为房地产中介公司，经常发布很多关于职场、房地产中介、房地产知识等文章，并分享到社交媒体专页，让更多人了解房地产这个领域。而每篇文章的底部，都会附上加入表格，让有兴趣的大家，填写申请加入IQI。方法2：IQI旗下房地产中介还有一个最简单、最直接的方法，就是透过IQI旗下的房地产中介加入IQI。如果你身边有朋友、前同事、家人等，是IQI旗下的房地产中介，你可以直接联络他们。接着，他们会发你推荐链接（referral link），并告诉你加入IQI的步骤，你只需要跟着步骤完成加入程序即可。最后，你只需要参加新人培训并通过考试，就能成为合法的房地产中介了。方法3：IQI招聘广告IQI经常会在各个社交媒体，如脸书、TikTok发布房地产中介招聘广告，当你看到这些广告后，别犹豫，快点击广告右下角的“sign up”！接着，你需要填写基本资料并点击“提交”（Submit），之后等待IQI的招聘团队联系你，这里可能需要等待1-2个工作日。参与面试不论你是通过哪个方式填写基本资料并提交表格，都需要等待IQI招聘团队联系你。当你接到电话，并确认你的加入意愿后，招聘团队将会为你安排面试。一旦通过面试，你将需要完成一些必要的步骤，以便能正式成为一名 IQI 房地产中介。了解加入方法了？现在就加入IQI！ 成为IQI房地产中介的7个步骤当你面试成功后，其实就算是一只脚踏入IQI了，但是要想正式成为IQI旗下房地产中介，还需要以下几个步骤。第一步：支付注册费虽然房地产中介是一种零资本生意，但还是需要支付一笔注册费。至于费用的总额，一般会落在大约RM250。如果想了解具体数额，届时你可以向与你面试的团队领导询问。如果你是通过IQI房地产中介的referral link加入，你需要使用该链接进行注册，并支付这笔注册费。通过IQI房地产中介推荐链接加入IQI的步骤。第二步：参加新人培训当你完成付费后，接下来就是参加为期4天的新人培训课程（New REN Training）。有关课程将会每个月举办一次，4天的课程将涵盖销售过程与技巧、营销技巧、法律等多门专业知识，以帮助你更顺利地展开房产事业。新人培训课程是免费的。目前是以Zoom视频会议的方式进行。第三步：参加考试新人培训课程结束后的24小时内，你必须参与相关考试，只有参加并通过考试后（及格分数为15分），你才能正式成为IQI的房地产中介。但要注意的是，只有合法的房地产中介，才能售卖房地产。第四步：参加经纪认证课程（NCC course）但要注意的是，只有合法的房地产中介，才能售卖房地产。因此，当你通过IQI新人培训课程的考试后，还需要向IQI或马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）申请参加为期2天的经纪认证课程（NCC course）。照片取自MIEA Johor Branch脸书参加NCC Course是需付费的，费用是RM636。只要完成这两天的课程，你就能领取相关文凭，再将相关文件提交给IQI，以申请红色的试用期房地产中介执照（Probationary REN Tag）。那成为房地产中介一共要多少钱？以下是成为一名 IQI 房地产中介所需缴付的费用总额：RM250 报名费 + RM636 经纪认证课程（NCC course）= RM886*这个总额只是预估，我们无法保证费用的确切数额，因为费用可能会随时出现调整。第五步：领取文凭和申请房地产中介执照只要完成这两天的课程，你就能领取相关文凭，再将相关文件提交给IQI，以申请紫色（2022年前为红色）的房地产中介执照（REN Tag）。第六步：获取房地产中介执照（REN Tag）任何房地产中介想合法售卖房地产，都必须持有房地产中介执照（REN Tag）。只要你的房地产中介执照（REN Tag）申请成功后，你就能正式成为一名合法的房地产中介！第七步：成为IQI房地产中介恭喜你！来到这阶段，你已是IQI房地产中介团队的一员。现在，你可以享有所有IQI福利，如使用超级应用程序ATLAS、各种丰富的奖励机制、销售IQI所有的全球各地房地产项目等。现在你有了加入IQI的方法，以及成为IQI房地产中介的完整步骤，接下来就只欠你的一个行动！赶快填写以下表格，加入IQI成为房地产中介吧！[custom_blog_recruit_form]延伸阅读：如何成为马来西亚的房地产中介？只需5个步骤！一步步教你如何成为马来西亚房地产中介 【最全攻略】这5个职业最适合成为房地产中介！看看你的职业有没有上榜

TL;DR 旧公寓最常出现的问题多与湿气、霉菌、油污和虫害有关，若缺乏定期维护就会越积越严重。要打扫得有效率，记得遵循「上到下、干到湿」的清洁顺序，先处理天花板、墙面，再到厨房与浴室，最后才是柜子内部与地面。深度清洁之后，更关键在于长期维持，包括每天通风、定期进行清洁、每月检查湿区与家具情况，以及按时保养空调、油烟机和下水道。旧公寓也能透过翻新改善老化问题，只要处理好水电、防水和通风，就能让老空间住得像新的一样舒适。 来到了2025年的最后一个月，大家陆续开始为家里做年底大扫除。也往往在这个时候，我们才真正花时间去检查家中各个角落的状况。 随着时间流逝，加上工作繁忙，我们对家里的维护难免有所忽略，久而久之，这些老化问题就悄悄累积起来了。 这些“默默坏掉”的设施其实不是突然出现，而是被我们一拖再拖，直到年底清洁时才终于正视它们。 对于比较老旧的房子，特别是越来越多人居住的公寓而言，旧公寓最常出现的问题到底有哪些？你是否也正在寻找解决这些问题的方案？除了维修，这类老旧房子又该如何彻底清洁和延长房子保质期？ 关键摘要： 旧公寓最常见的问题：旧公寓容易出现霉味、潮湿、油污、浴室硅胶发霉、窗轨积灰、旧家具长霉和虫害等问题，多数与湿热气候、通风不足和长期疏于维护有关。 大扫除要有顺序才省力：打扫旧公寓时要遵循「上到下、干到湿」原则：先清天花板和高处灰尘，再到墙壁与橱柜外层，之后深度清洁厨房和浴室，接着处理橱柜、抽屉和衣柜内部，最后才是全屋地面。 深层清理后要靠日常维护撑住效果：要让旧公寓长期保持干净舒适，必须养成日常通风除湿、小清洁习惯，并搭配每月检查霉斑、异味、油膜与虫害问题，定期维护空调、油烟机、下水道和收纳空间，降低湿气和污垢累积。 旧公寓可翻新升级，不必急着换房：旧公寓可以透过有计划的翻新来提升居住品质与房屋价值，例如检查和更新水电管线、重做湿区防水、改善通风采光和空间动线，只要用心维护与改造，旧公寓一样可以住得温馨又安心。阅读内容：1. 旧公寓里最常出现的老化问题  2. 旧公寓清洁顺序  3. 深层清理后的旧公寓，该如何做好长期维护工作？  4. 旧公寓可以翻新吗？  5. 翻新旧公寓需要注意什么？  旧公寓也能换新生话  常见问题（FAQ）：1. 旧公寓里最常出现的老化问题 i. 霉味和潮湿问题   旧公寓最常面对的老化问题，几乎都与潮湿和霉菌脱不了关系。  马来西亚气候湿热，加上房子通风有限的情况下，空气湿度过高，就很容易让天花板、墙壁、柜子和角落出现霉斑。严重的情况下甚至会有霉味。 值得一提的是，在这几种发霉情况下，天花板是最容易出现发霉情况的首要受害者。除了通风不足的原因，加上浴室和厨房长期产生蒸汽，使湿气不断累积在天花板表面，进而导致发霉。 若上层单位有漏水或防水层老化，渗水更会导致大片霉斑反复出现。 如何解决？ 天花板出现发霉的情况下，除了清理表面的霉点，更重要的是降低湿度，例如使用除湿机、加强抽风系统、让房子每天通风一段时间。 如果已经出现严重霉斑，必须检查是否来自漏水，并尽早向公寓管理层或上层住户反映修好防水层，才能真正避免霉菌一次又一次地复发。 而如果家里常有霉味，则是建议放置除湿剂或使用除湿机来降低湿度。 柜子内部也别一直关着，偶尔打开让空气流通可以减少发霉的机会。 此外，若柜子已经出现霉斑，千万不能只擦表面，最好喷上抗霉喷剂，才能把霉菌彻底处理掉。  ii. 厨房油污长期堆积   每天用来准备三餐的厨房，是旧公寓最容易老化和累积油污的地方，而肮脏的油烟机会直接影响食物卫生。 油烟机上的油垢在受热时会再次挥发，不但可能污染食物、破坏风味，还可能释放有害物质。 此外，若油垢长期堆积，油烟机的排烟效率会下降，使厨房空气变差，长期下来对健康不利，因此定时深度清洁非常重要。 如何解决？ 要解决这个问题，先从最容易藏污的油烟机滤网开始。 滤网可以先浸泡在热水里，并加入小苏打与洗碗精来软化油污，再轻刷即可大幅提升清洁效果。 接着，别忘了清理炉灶与烤箱周边的缝隙，因为这些地方常常累积被忽视多年的油渍。 只要定期处理，厨房空气会更清新，用餐也更安心。   iii. 浴室硅胶边发霉   许多旧公寓的浴室常出现霉斑问题，特别是浴缸与墙面之间、洗手台与瓷砖之间、以及墙角边缘。 这些位置原本都会填上硅胶作为防水密封，避免水渗入缝隙。 硅胶的作用非常关键，不但能阻隔水汽、防止墙角发霉和水垢堆积，也能提升浴室整体的防水性能与美观度。 如果没有硅胶边，水分就会轻易渗透瓷砖缝隙，长期下来会造成结构受损，因此淋浴区、浴缸和洗手台都会打上浴室专用硅胶。 不过，由于浴室长期处于潮湿温暖的环境，缺乏阳光、通风不足，加上硅胶属于有机材料，因此特别容易滋生霉菌，最终形成一块块黑色霉斑，既难看又影响卫生。 如何解决： a. 轻微霉斑（表面黑点） 只需简单清洁即可。方法包括： 用软布蘸酒精或稀释洗洁精擦拭 在霉点上挤一点牙膏，用旧牙刷轻刷，再冲洗 b. 中度霉斑（肉眼明显的一条黑线） 可以使用漂白水或白醋进行清洁。 漂白水方式： 方法1：以1:100稀释，直接喷洒或擦拭 方法2：将纸巾浸湿稀释后的漂白水，覆盖霉斑2至3小时，再刷洗 白醋方式： 用5%比例的白醋水浸泡或擦拭，可杀菌并抑制霉菌 c. 严重霉斑（硅胶内部已被霉菌侵蚀） 这种情况表面清洁已无效，只能更换整条硅胶。步骤包括： 清除：用刀片或专用工具小心刮除旧硅胶 清洁：将底部残留的霉菌和污垢完全清除 干燥：确保区域彻底干燥，避免新硅胶再次发霉 重新打胶：使用防霉硅胶重新打胶，确保边缘密封且表面平整 只要正确判断霉斑程度并用对方法，浴室的硅胶边就能恢复干净、卫生，且防水性能更佳。 iv. 窗户滑轨积灰   窗户滑轨和阳台玻璃门滑轨是旧公寓里最容易积灰的地方。 室外灰尘、水分、静电吸附，以及日常活动带来的细小颗粒，会在短短几个月内迅速堆积在滑轨的凹槽中，在潮湿环境下还会形成顽固污渍。 这种积灰现象不仅出现在滑轨上，公寓空间较小、通风不足，也让灰尘更容易停留在不常整理的角落，例如置物柜、桌面边缘或开放式收纳空间。 如何解决？ 要解决这些积灰问题其实不复杂，只是滑轨的凹槽形状不易直接擦拭，因此需要一些小工具来辅助。 你可以用旧筷子、牙刷、铅笔尖等工具将缝隙里的灰尘挑起。接着再用旧化妆刷、牙刷或小刷子扫除松散灰尘，最后用吸尘器清理干净，或用沾了稀释中性清洁剂的抹布彻底擦拭。 若遇到较顽固的污渍，可以用旧牙刷配少量牙膏轻轻刷洗，但要注意避免过度摩擦，以免损伤滑轨表面。 v. 旧家具的霉点   旧公寓内的家具在通风不足的环境里很容易累积湿气和灰尘，尤其是棉质或木制材料，例如床垫、沙发、衣橱甚至衣物，都可能出现霉点。 家具一旦发霉，不仅影响外观，霉菌更是会破坏家具结构，并在空气中散发孢子，对健康造成威胁，例如引发呼吸道敏感、皮肤过敏等问题，因此必须认真处理并定期清理。 如何解决： 对于床垫和沙发等棉质家具，可以先用肥皂水搭配软刷轻刷表面霉斑，再用稀释白醋或酒精擦拭以达到杀菌效果。 之后用干布吸干水分，并将家具放在通风处晾干。如果条件允许，在阳光下晒一段时间效果更佳，不但能祛湿杀菌，也能让棉质家具恢复干爽。 至于橱柜等木制家具，则可以使用白醋与橄榄油调成的清洁保养液轻轻擦拭。 一方面能去除霉迹，另一方面也能滋润木材，让家具恢复光泽并减少再次发霉的机会。 vi. 虫害问题 还有一个大家最为害怕和受到困扰的，也是旧公寓常会出现的虫害问题。 旧公寓由于通风不足、湿气重，加上建筑缝隙老化，常成为各种虫害滋生的温床。最常见的包括蟑螂、蚂蚁、尘螨、果蝇、小飞虫、甚至白蚁与老鼠。 这些虫害往往来自厨房残渣、排水口缝隙、潮湿的布质家具、木制橱柜或垃圾槽周围的环境，不仅影响卫生，也可能对健康造成隐患。 如何解决： 要有效解决这些问题，关键在于保持空间清洁与减少湿气，例如封好排水缝隙、每天倒湿垃圾、定期清洁厨房油污、以热水或白醋清理下水道，并使用合适的诱饵或工具来处理蟑螂与蚂蚁的源头。 对于尘螨，可以透过晒床垫、使用除湿机以及定期清洗床单来降低数量；若出现白蚁或鼠患，则必须尽快请专业团队处理。 只要从环境、湿度与食物源头三方面同时着手，虫害问题往往就能得到明显改善。 2. 旧公寓清洁顺序 了解了旧公寓常见的老化问题后，很多人往往为了省时间，随手从眼前看得见的地方开始清理，却没有规划完整的大扫除顺序。 结果就是这里刚擦干净，另一处清洁时又把灰尘吹回去，越打扫越乱，费时又费力，最后清洁效果大打折扣，相信不少人都有过这样的挫败经验。 因此，想让大扫除更轻松有效，提前规划清洁步骤非常重要，避免做了又白做。 如果你平时较少进行全面家务，不妨参考以下整理好的旧公寓清洁顺序： 第一步：天花板、灯具、风扇、空调外层 房子大扫除一定要从最上方开始，否则灰尘会不断掉下来，越扫越乱。 先清理风扇叶和灯罩，以及衣柜、橱柜顶部，让积在上面的灰尘彻底清除，再检查空调外层与滤网。 空调滤网通常藏了大量灰尘，只要简单清洗，就能提升空气质量和冷气效率。 第二步：墙壁、门框、橱柜外层 接着就是处理中层区域，其中包括墙壁、门框、橱柜外层等。 用微湿抹布轻擦即可去除灰尘；若发现霉斑，可以使用稀释漂白水或防霉剂处理。 而厨房区域若有油污，可以使用脱脂剂或是肥皂水，效果更佳，能快速分解油渍。 第三步：厨房的深度清洁 厨房是旧公寓最容易积累顽固污垢的地方，需要更深入的清洁工作。油烟机滤网可以泡在热水、洗碗精与小苏打的混合液中软化油垢，再轻刷即可。 厨房墙面与瓷砖的油污，可以用清洁剂喷洒后静置五分钟，让油污更容易被擦掉。 水槽去水口则可用小苏打加白醋去味，减少异味堆积。 第四步：浴室与厕所 接着就是浴室，而清洁浴室的重点在于处理霉斑与水垢。 地砖可以用刷子搭配除垢剂刷洗，效果明显；玻璃浴屏则可用醋和水混合来去除水垢。 马桶建则是建议先以除臭清洁剂浸泡十五分钟，再清刷即可恢复洁白。 第五步：橱柜、抽屉、衣柜内部 把厨房和浴室这两个主要重灾区打扫干净后，接着就是去到房间及客厅处理内部的柜子。 将抽屉与橱柜全部清空，用抹布擦去灰尘。 如果发现霉点，可以用酒精或白醋擦拭杀菌。 为了让空间保持干爽，也可以放一些活性炭或吸湿剂，降低湿气。在等待物品干透的时间里，建议打开窗户和风扇，让室内保持空气流通。 第六步：地面（一定是最后一步！） 地面永远是最后清理的部分。 先前的打扫已经让地上布满污垢和灰尘，所以先把吸尘工作做好，再用温水加清洁剂彻底拖地。 如果旧公寓的地砖缝有发黑的情况，可以用缝隙刷强化清洁，让地面看起来更干净明亮。 做到这一步，基本上你的家已经完成了一轮彻底的大扫除。在清洁过程中，只要记住这一句简单的口诀，就能减少重复清洁并提升整体效率，让大扫除不再越扫越乱： 上 → 中 → 下 干 → 湿 → 地 厨房 → 厕所 → 房间 → 客厅 3. 深层清理后的旧公寓，该如何做好长期维护工作？ 旧公寓打扫干净后，接下来的关键在于如何“维持”。 要让家里保持更久的清爽、并减少霉斑、油污和虫害，重点其实在于规律、简单、可持续的日常维护。以下是几个实用的方法： i. 保持通风 由以上的常见老化问题可见，潮湿是旧公寓各种老化问题的源头。但是马来西亚的气候难免让房子积攒湿气，因此，适时排出湿气是很重要的一步。 如何排出湿气？其实也就是确保房内通风。 因此，可以养成的每日习惯，也就是让通风排出湿气的做法是： 每天至少开窗通风 30 分钟 浴室、厨房使用后开抽风 适当使用除湿机或吸湿剂 空气流通能带来防霉、防尘、防螨的效果，一举三得。 ii. 重视日常小清洁 其实大扫除之所以让人觉得辛苦，往往是因为平时缺乏持续清理，或是忙到没时间处理，导致污垢和灰尘长期累积，等到要清理时就已经变成厚重、顽固的污渍，需要花更多力气和时间才能去除。 如果能够在日常生活中做一些简单的维护，大扫除就会变得轻松很多，不会占太多时间，也能更快完成。 炉灶每日简单擦一遍 浴室玻璃用刮水器快速刮干 桌面与地面随手清理食物残渣 定时擦拭开放式橱柜、桌子 这些动作只需要几分钟，却能让家中保持更整洁。 iii. 每月安排小型检查 当旧公寓的老化问题被察觉时，往往代表情况已经开始进入较严重阶段，因此能及早发现苗头并及时处理，才是真正有效防止问题恶化的关键。可以做的举动就是定时检查，例如一个月一次月检： 天花板和墙角是否出现返潮迹象 确认厨房水槽的去水口有没有异味 观察油烟机滤网是否已覆盖一层油膜 此外，木制家具也要定时查看是否出现霉点或白蚁痕迹。只要能及早发现这些问题并马上处理，就能避免小状况演变成更难解决的大麻烦。 iv. 定期更换或维护关键设备  旧公寓的许多设施因为使用多年，老化程度较高，因此需要更频密的保养才能维持良好状态。 在这种情况下，可以采取以下措施： 空调滤网最好每一到两个月清洗一次，让空气循环更顺畅。 油烟机滤网建议每两到三个月浸洗，避免油垢堆积影响排烟效果。 吸湿剂也应每月检查并视情况更换，以减少湿气带来的霉味和潮湿问题。 厨房与浴室的下水道则是可以每周倒入热水，有助于减少异味并排走积累的油渍与杂质。 这样的规律维护，能让旧公寓保持更干净、舒适、耐用。 v. 保持收纳空间干爽与整齐 保持收纳空间的干爽与整齐，也是维持旧公寓良好居住品质的重要一步。 凌乱的空间最容易积灰、受潮甚至发霉，因此： 衣柜应留有适当空隙，让空气流通。 不要把家具紧贴墙面，避免湿气滞留。 衣物在收进柜子前必须完全干透，以减少霉味和霉点的产生。 可以在衣柜和收纳区放置活性炭或干燥剂，控制湿气。 让空间保持干爽、清洁，更能延长家具与衣物的使用寿命。 vi. 厨房垃圾与油污管理 要维持旧公寓的整体清洁，厨房的整洁绝对是最需要重点关注的区域。 食物残渣和油渍很容易滋生异味和虫害，因此： 厨房湿垃圾应该每天倒掉。 水槽的过滤网也要保持干净，防止食物残渣堆积。 烹饪后若有油渍，最好立即擦拭；瓷砖上的油污也不宜拖延，越早清理越容易处理。 通过这些简单的习惯，就能有效减少油烟堆积，降低虫害风险，让厨房长期保持干净卫生。 vii. 定期深度清洁重点区域 即使平日有做基本的清理，旧公寓仍需要定期进行深度清洁，才能真正维持良好状态。 厨房与浴室适合每个月来一次重点清洗，去除油污、霉斑和水垢。 风扇与灯具则可以每个季度擦拭一次，减少灰尘堆积。 家具与床垫也建议每隔几个月进行吸尘，并在阳光下晒一晒，有助去湿除螨。 透过这些周期性的保养，不仅能让居住环境维持清爽，也能延长家具与设备的使用寿命。 4. 旧公寓可以翻新吗？ 旧公寓因为使用时限长了，设施出现老化属于正常现象。 比起换新公寓，在原有旧公寓的基础上进行翻修能节省开销，费用更可控。你可以依据费用预算选择进行多大的翻修，例如： 小翻新（油漆、灯具、地板换新） 中度翻新（厨房、浴室升级） 全面翻新（全屋管线、布局更新） 若是预算充足，可以考虑全面翻新，不只可以保留旧公寓原有的优点，更是可以提升房屋价值，未来转售更容易。 5. 翻新旧公寓需要注意什么？ 翻新旧公寓时，有几项关键事项必须特别注意，以确保工程顺利、安全又值得投资。 i. 水电管线是否需要更新 在翻新旧公寓时，最重要的第一步就是检查水电管线。 许多旧公寓隐藏的风险来自老旧电线、水管漏水或排水系统堵塞，这些问题若在入住后才出现，不但维修困难，还可能导致更严重的损坏。 翻新前务必请专业人员全面检查，一次过处理，才能避免未来付出更高的修复成本。 ii. 向公寓管理层（JMB / MC）申请装修许可 公寓翻新并不像有地住宅能随时施工，大多数公寓都有明确的装修规定，包括必须提交装修申请、缴付押金、遵守限定的施工时间，以及控制噪音水平。 提前向管理处申请与确认相关要求非常重要，不仅能避免违规，也能减少邻里纠纷和被投诉的风险。 iii. 结构不能乱改（尤其是承重墙） 翻新时千万不能为了美观或扩大空间而随意拆墙，尤其是承重墙。 错误拆除不仅会破坏建筑结构，还可能带来严重安全隐患。 因此，在动工前，必须让承包商清楚标明哪些墙能拆、哪些不能动，确保所有改动都在安全范围内进行。 iv. 湿区一定要重新做防水 浴室、厨房和阳台等湿区，是旧公寓最容易出现发霉、渗水甚至漏水到楼下的问题。 如果防水层不重新处理，未来很可能需要反复维修，容易导致与邻居发生纠纷。 因此，翻新时一定要重新做一层高质量的防水层，并严格遵守施工步骤，这部分绝对不能省。 v. 做好通风与采光规划 旧公寓普遍潮湿，翻新时要特别加强通风与采光的效果。 可以通过增加通风路径、更换大风量风扇、使用防潮材料以及安装更高效的抽风系统来提升空气流通。 良好的通风与采光不仅能减少霉味，也大大提升居住舒适度，让翻新后的空间更明亮、更健康。旧公寓也能换新生话 旧公寓随着时间推移出现老化、潮湿或损坏本是常见情况，虽然在处理时难免让人感到困扰，但这些问题大多都有解决方法，并不一定要换房才能改善生活品质。 关键在于大扫除之后有没有持续维护，包括定期清洁、检查水电与管线、保持通风干爽、减少湿气、留心虫害迹象，并适时做好小规模修补。 只要把这些习惯融入日常，旧公寓一样能维持整洁舒适。如果再配合一些耐用、实用的翻新项目，更能让老空间焕发新生命。 即使房子是旧的，只要用心去整理和照顾，它依旧能成为温暖安心的家，陪你迎接充满希望的新一年。 常见问题（FAQ）：1. 旧公寓最常出现的老化问题是什么？  旧公寓最常出现的老化问题都和湿气和霉菌脱离不了干系。 马来西亚气候湿热，加上房子通风有限的情况下，空气湿度过高，就很容易让天花板、墙壁、柜子和角落出现霉斑。因此，在清理后还需要特别注意通风情况和适时做好祛湿工作，以防止同样的问题反复加剧。 2. 旧公寓打扫工作从哪里开始？  无论是哪种房屋，最有效的打扫方式都是从上到下。先清理天花板、风扇和高处表面，再处理墙壁与橱柜外层，接着进行厨房和浴室的深度清洁，最后才清理柜子内部和地面。照着顺序做，能避免重复打扫，提高效率。 3. 旧公寓可以翻新吗？  当然可以了！比起换新公寓，在原有旧公寓的基础上进行翻修能节省开销，费用更可控。此外，你还可以依据费用预算选择进行多大的翻修，不只可以保留旧公寓原有的优点，更是可以提升房屋价值，未来转售更容易。   将旧公寓整理和翻新后，想出租或转售却不知从何开始？欢迎联系我们经验丰富的房地产中介团队，根据你的目标提供专业协助，助你顺利完成出租或销售计划！ [custom_blog_form]延伸阅读：马来西亚装修房子要花多少钱？最低预算竟然要RM70k！装修找谁做？马来西亚11家室内设计公司2025年5种最流行的室内设计装修风格，看看哪一个更深得你心？

本文内容来自居外IQI国际峰会专题讨论《Z世代与千禧一代如何重塑财富游戏规则》，由Sean（iHerng）、王永勋（Zero， JomStudy创办人），以及IQI房地产中介Joyce Yeoh和Jayden Ng共同分享。 Version: EN, BM千禧一代和Z世代是最富有的一代！”相信很多人都曾听过这样的传闻，甚至很多报告也证实这一“事实”：消费者情报机构NielsenIQ的Spend Z报告：Z世代平均年薪为40,000美元，消费能力预估在2030年达到12兆美元，是全球人数最多、真正全球化且最富有的一代。财富情报公司奥特拉塔（Altrata）：到了2040年，千禧一代和Z世代预计将占据全球超级富豪群体（身家至少3,000万美元）的三分之一。随着代际财富转移，加上互联网和人工智能（AI）的发展，尽管不是每一个千禧一代和Z世代都超级富有，但至少衣食无忧，不用为钱财而烦恼。此外，他们也通过更灵活、更数字化的方式，重新定义并实现“财富自由”，让机遇转化为可持续财富。那他们是如何看待财富自由，以及如何创造财富的呢？对此，房地产Youtuber Sean（iHerng）、JomStudy应用程序创办人王永勋（Zero），以及IQI房地产中介Joyce和Jayden做出了深入解析！关键摘要：年轻一代不再为“生存”而工作，他们拥有更稳固的家庭经济基础与数字技能，因此敢于承担更高风险，追求多元收入与更高生活品质。虽然更偏爱数字资产与副业收入，但房地产仍是年轻人的核心投资，只是购房模式改变：FaMa Down Payment、生活方式导向、小户型优先成为主流。千禧一代与Z世代的投资策略更大胆，倾向把资源押在最熟悉的领域；长期持有房地产、减少过度交易成为累积可持续财富的关键。对年轻人而言，财务自由不是停止工作，而是拥有选择生活方式的权利；投资自己、提升技能与建立应急金比盲目跟风投资更重要。阅读内容：1. 从“生存模式”走向“选择模式”：新时代的经济基础与心态转变2. 年轻人的买房行为：父母出资、生活方式优先、小户型为主流3. 年轻人更倾向“孤注一掷”的投资策略4. 财务自由不再等于不工作5. 内容创作者扮演重要角色：以真实透明理财内容教育年轻一代6. 年轻人建立财富的障碍：心态与假资讯常见问题（FAQ）：1. 从“生存模式”走向“选择模式”：新时代的经济基础与心态转变与上一代不同，许多千禧一代与Z世代成长在更稳定的家庭结构，父母拥有房产、积蓄，甚至愿意提供买房首付支持。正因为如此，如今许多年轻人可说是“没有什么可失去的”，他们已经拥有稳固的家庭经济后盾，让他们能够承担更多风险，敢于创业，并跳脱传统的职业框架。这种底层安全感，使他们关注的焦点不再是生存，而是追求卓越、发展机会与多元化的收入来源。再加上年轻人比以往更早接触科技和全球资讯，而他们买房的第一桶金往往来自副业、数字技能和线上赚钱模式，而不是薪资工作。“数字技能和在线商业模式为积累初始资金提供便捷的途径，加上循序渐进的方法，也符合年轻人对流动性和初期较低财富负担的偏好。”这也预示着，财富积累策略正朝着多元化、渐进式的方向发展。”Zero此外，由于社交媒体上的各种资讯，使年轻一代更渴望显而易见的成功，进而对传统的财富累积缺乏耐心。总的来说，对千禧一代和Z世代而言，房地产仍旧重要，但顺序改变了：先赚流动性，再布局长期资产。2. 年轻人的买房行为：父母出资、生活方式优先、小户型为主流尽管年轻人热衷数字资产和灵活收入，但房地产依然是核心投资，只是购买模式已经完全改写。如今许多年轻人的买房首付来自父母，比例甚至达30%至40%，而这也被称为“FaMa Down Payment”（父母赞助的买房首付）。然而，年轻人的买房考量不再是传统因素，而是更看重：生活方式通勤便利社交圈和周边设施更愿意接受小户型公寓因此，对房地产中介来说，如今真正面对的销售挑战，反而是说服父母，而不是买房的年轻人。不过，现今还有很多年轻人以“买不起”为由推迟买房，只因股票和加密货币所带来的投资回报，比房地产更吸引人。对此，年轻人若如果现在放弃房地产投资，未来可能会面临租金上涨带来的住房压力。同时，年轻人也应该要构建包含房地产和其他资产类别的均衡投资组合，才能有效缓解短期灵活性需求和长期财富安全之间的矛盾。房地产仍是具有强劲的长期升值潜力、传承财富的重要资产。”Sean3. 年轻人更倾向“孤注一掷”的投资策略对于上一代人而言，传统的分散投资将会是最安全、风险最低的理财方式。但随着千禧一代和Z世代的急躁情绪，以及所接受的金融知识水平差异的影响，如今他们更倾向于“孤注一掷”的投资方式。年轻一代更倾向“把资源押在自己最懂的领域”。Joyce、Jayden如果对某资产（例如房地产）有深入的了解，把所有鸡蛋放在一个篮子里，反而可能加速财富的累积。加之房地产仍是马来西亚最安全的投资，但地理位置依旧是决定升值潜力的重要因素。不过，投资房地产有一定的风险，若年轻人选择买房投资，就必须具有承担风险的信心，以及具备扎实的知识和做好调查才下手。虽然说任何投资都会有一定的风险，但现如今年轻投资者大多面临的风险并非来自投资工具本身，而是被错误资讯和“快速致富”的心态所误导。因此，年轻人应该要提升金融知识，避免陷入加密货币等趋势的陷阱。精明地管理财富、平衡投资风险和增长，比追求快速回报更为重要。"Zero长期持有比频繁操作更能累积财富与此同时，投资界有一个非常经典的例子：在许多基金公司的数据中，表现最好的投资账户，往往属于“多年没有动过的投资者”。换句话说，真正赚钱的不是频繁交易的人，而是长期静置、让资产自然增长的人。尤其这个原理在房地产中体现得最明显，因为房地产的流动性较低，不像股票或加密货币可以随时进出。这反而促使投资者长期持有，让资产有更多时间升值，并最终实现代际财富累积。因此，年轻投资者应该要保持耐心，抵抗短期炒作的诱惑，并把房地产等稳定资产纳入投资组合，与流动性资产形成平衡配置。4. 财务自由不再等于不工作“财务自由”，或许很多人认为就是不用工作，也不需要为了钱财焦虑，或是可以不用因为金钱而舍弃自己喜欢的东西。但对于在数字时代成长的千禧一代和Z世代，财富目标和财务自由似乎不再局限于“金钱”上，而是更倾向于追求“自己喜欢的事情”，包括：自由的生活方式时间自由个人的成就感特别是FIRE（财务独立，提前退休）更是年轻一代的财富目标，但是其含义已经发生了变化——财务自由不再等于彻底停止工作，而是拥有随时选择想做事情的能力。因为对年轻一代而言，财务自由不是终点，而是一个持续累积、不断调整的过程。退休是让自己休息，并继续投入真正热爱的兴趣，并非完全退出职场。Jayden享受工作也是一种财富自由。当一个人真正享受自己的职业，从中找到满足感和成长感，让收入与人生价值同步提升，金钱观和投资目标也会随之改变。”Sean不过，每个人对财务自由的定义都不同，因此建议年轻人应该根据自己的需求和情况，灵活地规划财富。年轻人更倾向于投资自己如果你月薪大约有RM10,000，你会如何理财？相信上一代人会选择投资股票、房地产等，让“钱生钱”，但千禧一代和Z世代会选择投资自己。对于年轻人来说，只有投资自己、提升技能，让自己变得更有价值，才具备增加收入的能力，进而在未来有更多选择权，也能更从容地进入房地产等投资领域。5. 内容创作者扮演重要角色：以真实透明理财内容教育年轻一代如今千禧一代和Z世代都说通过社交媒体获取资讯、学习新知识，当然理财、金融相关的知识也不例外。因此，要说社交而媒体塑造了年轻人的财富观、重新定义了他们的赚钱方式，一点也不为过。但同时，社交媒体也会扭曲对财富的认知，让成功看起来“很容易”，而这种错误的资讯不仅会影响年轻人的财务行为，更会影响他们的判断能力。虽然说如今内容强烈的短视频是主流趋势，但是若是想要与千禧一代和Z世代建立长期的信任关系，内容创作的真实性、个人品牌与金融教育的结合才是关键。i. 真实的内容虽然潮流或热点内容能瞬间带来大量流量，但若是想要获得年轻观众的长期关注与信任，真实、有价值的内容才是成功的关键。病毒式传播不一定带来收益，盲目追热点反而容易迷失方向。”Sean一个成功的内容创作者，应该创作真正有价值的内容，有意义的内容不仅仅是吸引眼球，还能改变观众的思维，给观众带来启发。ii. 清晰直接的表达方式除了内容的真实性，清晰直接、简单简短的视频内容更能吸引年轻观众。在这个信息爆炸的时代，千禧一代和Z世代每一天都接收大量信息，也没有太多注意力去关注每一个视频内容。再加上短视频的兴起，这也意味着投资和理财教育内容必须具备娱乐性和教育性，搭配真实、清晰直接、简单易明白的内容，将更吸引他们，并让他们愿意继续学习。年轻人注意力短暂，因此理财教育内容必须快速、有冲击力、直击核心，才能在短短几秒内抓住年轻观众的眼球。”Sean、Zero、Joyce和Jaydeniii. 更扎实、执行度高的金融教育虽然说社交媒体影响了年轻人的财富观念，但真正影响年轻人财务行为的，是父母为他们建立的信念体系。父母“朝九晚五”的心态，往往压抑了年轻人的野心、限制他们建立财富的潜力。再加上如今社交媒体上，各种扭曲对财富认知的虚假资讯，让年轻人误以为“成功”很容易。因此，要让年轻人释放自己的潜力，投资和理财的内容创作者必须弥补2个缺口，以帮助他们建立正确的财富心态：家庭价值观的限制社交媒体虚假资讯的干扰他们需要提供容易获取、准确的信息，并让年轻人看到更多可行、不同成功路径的真实榜样。”Zero6. 年轻人建立财富的障碍：心态与假资讯尽管如今网络发达，千禧一代和Z世代能在网络上获取很多理财、投资和致富资讯，但同时也面对各种障碍，因此他们难以累积财富。年轻人在累积财富的过程中，主要面对以下5个障碍：i. 缺乏耐心：年轻人渴望快速致富、快速回报的投资，进而导致他们容易落入投资骗局中。ii. 社交媒体误导性内容：社媒上的“成功路径”制造不切实际的期望，导致他们在财富管理上“走冤枉路”。iii. 收入停滞与房价上涨：收入停滞、多年没有加薪，但逐年上涨的房价，导致年轻买家难以攒够首付买房，而副业成了积累初始资金的方法。iv. 依赖租房的灵活性：年轻人以灵活的生活方式为由而租房，并推迟房产投资，这种态度可能会导致未来因租金上涨而引发住房危机。v. 思维模式被抑制：管理者用福利留住员工，可能会抑制员工对收入增长和财富积累的渴望与积极性。为了能更好地管理财富、累积财富，年轻人应该策略性地应对这些障碍，尤其培养成长型思维、拥有改善财务状况的渴望至关重要。随着科技的发达，不难看出千禧一代和Z世代已经彻底改变财富游戏的规则。他们不再像上一代人，只靠单一的收入或盲从传统道路，而是敢于尝试、积极学习，从数字经济浪潮中寻找新机遇。他们正创造属于自己的财富路线图，而这条道路比以往更多元、更快速。常见问题（FAQ）：1. 什么叫财富自由？ 财富自由是指一个人的被动收入足以覆盖日常开销，不用再为生计而工作，并且能自由地选择喜欢的生活方式、追求个人兴趣或从事自己喜欢的工作。2. 如何积累财富？ 积累财富可以通过增加储蓄、投资来实现，同时也要精明理财，包括指定预算和控制支出、定期储蓄、将意外之财等额外收入存起来或投资，以及提高收入等，但切记累积财富是一个漫长的过程，因此必须要坚持和有耐心。3. 我应该如何避开网络上假的理财资讯？ 对于网络上的一切理财资讯，建议先保持警惕，并核实信息来源，尤其对高收益、零风险承诺保持怀疑，因为任何投资都会有一定的风险，同时在进行投资前，务必核实相关平台和公司的合法资质与信誉。4. 年轻人应该投资房地产吗？ 是的，年轻人应该趁早买房投资或自住，除了不用租房帮别人“供房”，房地产可以对冲通胀、具有长期的资本增值潜力，如果选择投资出租房产，还能获得稳定的租金收入作为额外的现金流，有助于积累财富。打算摆脱固定薪资，找到一份能让自己不断成长，同时也能快速积累财富、改善财务状况的工作？那不妨加入IQI成为房地产中介，IQI将提供各种专业培训、快速佣金制度，以及提供多项豪华奖励来认可你的努力，助你改善财务状况，让你过上理想生活！[custom_blog_recruit_form]延伸阅读：最低薪金调高至RM1,700，但足够买房吗？6个副业加速买房计划！单身买房压力大？教你4个实用方法，一个人也能实现买房梦！买房出租两不误？在线速看买房出租攻略

Version: EN在全球35个国家设有团队的全球房地产科技公司IQI，进一步拓展印度业务，正式成立IQI金奈（IQI Chennai）！对于此次的拓展，IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常开心：“IQI金奈将服务于在金奈与泰米尔纳德邦（Tamil Nadu）寻求投资机会的本地买家、开发商和全球投资者，并帮助本地买家对接海外投资和度假村项目。”他也表示，金奈素有“亚洲底特律”之称，其乘用车产占运毒总产量大约30%，汽车零件产量占约35%，同时还拥有蓬勃发展的IT园区和软件服务业，这些产业支撑着该邦经济的很大一部分。塔塔咨询服务公司（TCS）作为全球最大的IT雇主之一，在金奈拥有庞大的业务，另外还有微软、亚马逊和IBM等众多知名科技公司。”卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）另外，IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也对IQI金奈的成立感到非常荣幸。IQI非常荣幸能与Jemi Housing Ltd合作成立IQI金奈。Jemi Housing已经建设300个项目，目前还有将近100个在建项目。”Daniel Ho“通过我们的营销平台，IQI金奈可以将当地的房源直接推广给亚洲、中东、欧洲和北美的非居民印度人（NRI）的买家，而且金奈深受外国买家的青睐，其购买力占当地新建豪华项目销售额的15%至25%。”IQI印度负责人Mannu Bhasin也对IQI金奈的成立表示欢迎，并表示这将进一步巩固印度的业务。“此次的合作将增强我们为NRI提供更广泛投资机会的能力，这得益于IQI的全球信誉，以及我们庞大、广泛且值得信赖的房地产专业人士网络。另外，IQI金奈负责人、资深业内人士Arunavani Kannan表示，加入IQI能让他们把业务拓展到印度以外的地区，并获得真正的全球影响力。“IQI正式我们需要的合作伙伴，其国际影响力、技术驱动的平台，以及强大的跨境交易能力，正是我们实现长期愿景所需的资源。”“我们的团队在金奈拥有40年的经验，服务过超过20,000名客户，我们认为现在正是发展成为全球品牌的最佳时机。”如果你有兴趣投资印度金奈的房地产，不妨联系IQI金奈办事处，让专业的房地产团队协助你在海外顺利投资！[custom_blog_form]延伸阅读：居外IQI宣布和Pama D’ Globizen合作 设立IQI India分行IQI再拓欧洲事务足迹 正式成立IQI德国居外IQI扩展东盟业务 正式成立居外柬埔寨